Что такое физический износ основных средств

Что такое физический износ основных средств?

Физический износ — это утрата основными средствами своей потребительской стоимости в результате снашивания деталей, воздействия естественных природных факторов и агрессивных сред. Физический износ может быть двух видов: продуктивный и непродуктивный.

Как рассчитать физический износ основных средств?

КФИ = Ам / ПСОС * 100%, где: Ам – амортизация; ПСОС – первоначальная стоимость основных средств. Показатель физического износа во многом зависит от метода начисления амортизации.

Какие существуют виды износа?

• абразивный вид — повреждение поверхности мелкими частицами других материалов;
• кавитационный, вызываемый взрывным схлопыванием газовых пузырьков в жидкой среде;
• адгезионный вид;
• окислительный вид, вызываемый химическими реакциями;
• тепловой вид;
• усталостный вид, вызванный изменениями структуры материала.

Что характеризует физический износ?

Физический износ характеризуется нормативным сроком службы (сроком полезного использования), то есть средней продолжительностью возможной эксплуатации в годах.

Что такое физический износ основных фондов и как он оценивается?

Физический износ — это утрата основными средствами своей потребительной стоимости как при функционировании, так и при бездействии. Этот износ протекает не равномерно, в зависимости от режима эксплуатации. Моральный износ наступает, когда еще до своего полного физического износа основные фонды оказываются обесцененными.

Что такое физический и моральный износ?

Физический и моральный износ основных средств, амортизация Наряду с физическим износом основные фонды претерпевают моральный износ (обесценивание). . Сущность морального износа состоит в том, что средства труда обесцениваются, утрачивают стоимость до их физического износа, до окончания срока своей физической службы.

Как рассчитать износ в процентах?

Коэффициент износа основных фондов фактически представляет собой отношение суммированный отчислений по амортизации к изначальной стоимости данного основного средства. Его вычисляют в процентном соотношении, для чего вычисленную велиину нужно умножить на 100%.

Как определить физический износ формула?

Физический износ здания в целом определяется средневзвешенной величиной (по удельному весу) конструкций в восстановительной стоимости здания по формуле Физн = Х(У/) (Ф,)/100′ где У/ — удельный вес (удельная стоимость) конструктивного элемента, детали или системы инженерного оборудования в обшей восстановительной.

Как посчитать коэффициент выбытия?

где ОСВ – стоимость объектов основных средств, выбывших из организации за отчетный период; ОСН – стоимость объектов ОС организации на начало отчетного периода. Данный коэффициент, по сути, показывает долю основных средств, выбывших из организации за отчетный период с начала года.

Какие существуют виды износа основных фондов?

Различают физический и моральный износ основных фондов. Под физическим износом основных фондов понимается ухудшение физического состояния, эксплуатационных свойств и уменьшение стоимости, вызванное естественным изнашиванием фондов.

Какие бывают виды износа основных фондов?

Различают два вида износа основных фондов — физический и моральный. Под физическим износом понимают потерю средствами труда своих потребительских качеств, т. е. технико-производственных свойств.

Как осуществляется возмещение износа основных фондов?

Износ основных фондов возмещается посредством амортизационных отчислений. . Амортизационные отчисления осуществляются ежемесячно исходя из установленных норм амортизации и балансовой стоимости основных фондов и образуют амортизационный фонд предприятия.

Что характеризует изношенность основных фондов?

Износ основных фондов — полная или частичная потеря стоимости и эксплуатационной пригодности, показатель фиксируется для каждого объекта за полный календарный год вне зависимости от месяца принятия на баланс. Его максимальное значение не может превышать 100% от стоимости.

Какая стоимость характеризует изношенность основных фондов?

Остаточная стоимость представляет собой разность между первоначальной или восстановительной стоимостью и начисленным износом. Остаточная стоимость позволяет судить о степени изношенности основных средств, планировать их обновление и ремонт.

Что представляет собой износ?

Износ в экономике — обесценивание долгосрочных материальных производственных активов (основных средств), таких как здания, оборудование, транспорт, сопровождающееся потерей их технико-экономических характеристик.

33. Природа физического износа и методы его оценки

Физический износ отражает снижение работоспособности объекта недвижимости в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов. Физический износ учитывается в нормах амортизационных отчислений.

На практике используются четыре основные метода расчета физического износа зданий: экспертный, стоимостной, нормативный (или бухгалтерский) и метод расчета срока жизни здания.

Для определения неустранимого физического износа элементы здания подразделяются на две категории: долговременные и быстроизнашиваемые. Износ долговременных элементов, таких, как фундаменты, стены, перекрытия и пр., может рассчитываться по группам путем определения эффективного срока их службы и оставшегося срока физической жизни в реальных условиях.

Для расчета физического износа долговременных элементов можно также использовать метод определения затрат на воспроизводство элементов здания (или стоимостной метод).

В более точном скорректированном стоимостном методе расчета физического износа процент износа элементов здания определяется как взвешенная величина.

К категориям быстроизнашиваемых элементов здания относятся элементы, срок службы которых короче расчетной экономической жизни здания. Это кровля, декоративная отделка, окраска и пр., т.е. элементы которые можно отремонтировать (восстановить) посредством текущего ремонта.

Нормативный (или бухгалтерский) метод определения физического износа строений предполагает использование действующих в настоящее время «Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в Российской Федерации».

Физический износ объекта недвижимости можно определить методом расчета срока жизни.

С точки зрения функционального использования объекта недвижимости выделяют следующие сроки жизни:

1. Срок экономической жизни, определяющий период времени, в течение которого объект может быть использован, как источник прибыли.

2. Время жизни, отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать.

3. Типичный срок физической жизни, определяемый нормативными актами действующего законодательства.

С точки зрения периода жизни объекта недвижимости выделяют такие сроки, как:

1. Эффективный возраст, который отражает возраст объекта в зависимости от его внешнего вида, технического состояния и т.д.

2. Хронологический (фактический) возраст, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода.

3. Оставшийся срок экономической жизни, используемый с целью оценки объекта экспертом-оценщиком и составляет период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта.

34. Факторы, влияющие на величину физического износа

Скорость и величина физического износа жилых зданий зависит от многих факторов. Здесь имеют значение:

— род и качество строительных материалов, деталей и конструкций;

— качество строительных работ;

— система, периодичность и качество работ по ремонту;

— климатические и другие условия, в частности влажность воздуха жилых помещений в зимнее время;

— объемно-планировочные решения домов и квартир, норма обеспеченности жилой площадью и характер заселения квартир и др.

При рассмотрении вопросов физического износа следует принимать во внимание различные формы и виды материального износа строительных элементов жилого здания.

— механический износ (истирание полов, сопряженных деталей металлических элементов оборудования и т.д.);

— усталостный износ металла и дерева;

— износ как следствие ползучести металлов;

— коррозийный износ металлов;

— выветривание каменных и бетонных изделий;

— гниение дерева, разрушение древесины от поражения домовым грибком и жучками-точильщиками;

— деформации и разрушения конструкций вследствие осадочных явлений, сейсмических воздействий и т. п.

В силу этого определение действительного уровня физического износа жилого здания необходимо производить с учетом конкретных условий, от которых зависит его техническое состояние и величина износа.

Что такое физический износ

Т.И. Юркова, С.В. Юрков
Экономика предприятия
Электронные учебник

Износ — это постепенная утрата основными средствами своей потребительной стоимости. Следует различать моральный и физический износ.

Физический износ — это утрата основными средствами своей потребительской стоимости в результате снашивания деталей, воздействия естественных природных факторов и агрессивных сред. Физический износ может быть двух видов: продуктивный и непродуктивный. Продуктивный физический износ — потеря стоимости в процессе эксплуатации, непродуктивный износ характерен для основных средств, находящихся на консервации вследствие естественных процессов старения.

Для характеристики физического износа используют ряд показателей.

Коэффициент физического износа вычисляют по формуле

где И – сумма износа, начисленная за весь период эксплуатации; С_перв – первоначальная (восстановительная) стоимость объекта основных средств.

Для объектов, срок службы которых ниже нормативного, коэффициент износа может быть рассчитан по формуле

где Т_ф – фактический срок службы данного объекта; Т_н – нормативный срок службы данного объекта.

Для объектов, срок службы которых превысил нормативный, коэффициент износа находят по формуле

где Т_ф – фактический срок службы данного объекта; Т_н – нормативный срок службы данного объекта; Т_в – возможный остаточный срок службы данного объекта сверх фактически достигнутого.

Коэффициент физического износа зданий и сооружений может быть определен по формуле

где d_i – удельный вес i-го конструктивного элемента в стоимости объекта; a_i – процент износа i-го конструктивного элемента.

Моральный износ — это утрата стоимости вследствие снижения стоимости воспроизводства аналогичных объектов основных средств, обусловленных совершенствованием технологии и организации производственного процесса. Существует два вида морального износа:

основные средства обесцениваются, так как аналогичные основные средства производятся с меньшими затратами и становятся дешевле;

в результате научно-технического прогресса появляется более современное и более производительное оборудование.

Относительная величина морального износа первого вида может быть рассчитана по формуле

где С_перв – первоначальная стоимость средств труда; С_восст – восстановительная стоимость средств труда.

Моральный износ второго вида можно установить, определив восстановительную стоимость по формуле

где С_совр, С_уст – восстановительная стоимость современной и устаревшей машины; П_совр, П_уст – производительность устаревшей и современной машины.

Сущность морального износа заключается в том, что средства труда обесцениваются, утрачивают стоимость до окончания срока физической службы.

Нагляднее всего моральный износ может быть продемонстрирован на примере компьютеров. На протяжении последних 50 лет компьютеры постоянно развивались, дешевели и становились миниатюрнее, электронные лампы в них сменились транзисторами, затем интегральными схемами (чипами). Кто-то заметил, что если бы автомобили совершенствовались с такой же скоростью, они стоили бы сейчас, как коробка спичек.

Моральный износ выгоден обществу в целом, так как ведет к снижению издержек производства, но не выгоден отдельным лицам, поместившим капитал в основные средства с целью получения прибыли от сдачи их в аренду.

1. Коэффициент износа основных средств адекватно отражает их физическое состояние? 2. Физический износ основных средств имеет место 3. Следует ли считать моральный износ прогрессивным явлением?

Учёт физического износа отделки в СТЭ

При назначении производства судебных строительно-технических экспертиз (СТЭ) в определении судей часто встречается вопрос: «Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате протечек или заливов с учётом износа отделочных материалов?» При этом под стоимостью восстановительного ремонта, определяемой в рамках судебной строительно-технической экспертизы, экспертами и юристами понимаются расходы, которые собственник должен будет произвести для восстановления поврежденных (замены уничтоженных) в результате залива элементов отделки.

Однако по поводу физического износа отделки квартиры существуют различные мнения:

Первое высказал Городской суд Санкт-Петербурга в Апелляционном определении по делу № 2-2127/2014 от 02 апреля 2015 года: «В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Необходимо отметить, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, причем, независимо от того, произошла полная утрата или частичное повреждение имущества (реальный ущерб).

Это положение распространяется также на неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права. Возмещение потерпевшему реального ущерба не может осуществляться путем взыскания денежных сумм, превышающих стоимость поврежденного имущества, либо стоимость работ по приведению этого имущества в состояние, существовавшее на момент причинения вреда.

При таком положении взыскание в пользу истиц реальных расходов, понесенных на восстановительный ремонт квартиры, без учета износа, не является возмещением потерпевшему расходов, направленных на приведение квартиры в первоначальное состояние, поскольку в данном случае истицы получают за счет ответчика вреда улучшение своего имущества без оснований, установленных законом. На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что основания для изменения решения суда в части увеличения размера, подлежащего возмещению ущерба отсутствуют.»

Второе мнение было высказано А.Ю. Бутыриным, заведующим лаборатории судебной строительно-технической экспертизы РФЦСЭ при Минюсте России, доктором юридических наук, профессором МГСУ, в учебнике “Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы” 2006г. изд. «Городец», где на стр. 88 он говорит: «…представляется, что такая форма возмещения вреда, как «исправление вещи», предполагает выполнение объема необходимых работ, направленных на восстановление объекта. Если будет учтена степень износа здания, а подлежащая выплате сумма снижена пропорционально величине износа, то, располагая оставшейся суммой̆ денег, не удастся провести ремонтные работы в полном объеме, до конца «исправить вещь». Следовательно, будет нарушен принцип полноты возмещения ущерба. Таким образом, при наличии технической возможности восстановления строительного объекта неизбыточным возмещением вреда…следует считать выплату денежной суммы, равной объему затрат, необходимых для восстановления объекта без учета величины естественного физического износа элементов пострадавшего здания (строения, сооружения). Иначе обстоит дело, если строительный объект не подлежит восстановлению, либо оно экономически нецелесообразно. Это объясняется необходимостью предоставить пострадавшей стороне «вещь такого же рода и качества» либо ее стоимостный эквивалент. Без учета величины естественного физического износа строительного объекта нельзя определить «качество вещи».

Казалось бы, эти точки зрения противоречат друг другу. На самом деле противоречия здесь нет. Просто определение износа (который не очень грамотно с финансовой точки зрения, ещё иногда именуют «амортизационными накоплениями на замену отделки») не может являться предметом СТЭ, а является правовым вопросом, скорее даже вопросом договоренности сторон и вот почему:

1. Так как в продаже нет строительных, отделочных материалов с фиксированной (определённой) степью износа, а у фирм и строительных бригад нет скидки на работы из-за «изношенности» помещения, их нельзя учитывать в сметных расчётах, выполняемых для определения стоимости восстановительных работ. (Напомню, что согласно «Методике экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром)» утвержденной научно-методическим советом РФЦСЭ при Минюсте России определение стоимости работ осуществляется в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», т.е. путём формирования сметного расчёта)
2. В настоящее время нет математически обоснованного и достоверного способа определить степень физического износа отделки помещений, как на момент повреждения, так и на момент экспертного осмотра. Единственным общедоступным и официально изданным нормативно-методическим документом является ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Однако, как следует из его вводной части, он «…предназначен для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда…» Т.е. он категорически не подходит для определения степени физического износа с целью учёта в расчете стоимости восстановительного ремонта, либо учета амортизационных отчислений собственника на текущий (косметический ремонт).

Так, например, шаг степени износа в его таблицах– 20%:

Окраска водными составами

Оклейка обоями

Облицовка керамическими плитками

Таким образом, 2 разных эксперта, проводя исследование одинаковых повреждений отделочных поверхностей, опираясь на эти таблицы, могут определить степень износа: как 21% и 40%. И обе этих оценки не будут противоречить правилам!

Кроме того, необходимо обратить внимание на примерный состав работ по ремонту (методы устранения износа):

«Оклейка отдельных мест» (обоями), «Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %», и т.д. Т.е. рекомендации написаны в тот исторический период, когда отделочные материалы были крайне редки, не имели большого разнообразия по виду, цвету, размерам и фактуре, а человеческий труд был сравнительно дёшев.

В настоящее время использование старой керамической плитки экономически нецелесообразно, а покупка одного рулона обоев через несколько лет после проведения ремонта, того же артикула что использовалось в ходе отделочных работ, зачастую просто невозможна, так как сравнительно быстро меняются не только коллекции премиум-класса, но и обыкновенного, среднего ценового сегмента в магазинах DIY.

Указанные же в Приложении 3 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» (конструкций, инженерных систем, отделочных покрытий), не могут служить основанием для определения износа, так как эти сроки указаны для целей определения минимального эксплуатационного (межремонтного) периода, а вовсе не для определения каких-либо сроков «жизни» отделочных покрытий. Особенно учитывая существенно изменившееся их качество.

Резюмируя сказанное выше, вопрос об определении степени физического износа отделки или о размере амортизационных отчислений, которые должен был бы сделать собственник квартиры, к моменту их повреждения – вне компетенции строительно-технического эксперта. Представляется, что для разрешения данного вопроса необходимо:

1) чтобы либо собственник, либо свидетели назвали:

• дату последнего ремонта/замену отделки в повреждённом повреждении;
• виды и степень повреждения отделки, имевшиеся на момент залива(пожара)

2) Эксперт (специалист) назвал границы соответствующего эксплуатационного износа, либо на его взгляд наиболее точную степень износа в ( %)

3) Собственник поврежденной квартиры согласился с указанной степенью износа;

4) Эксперт(специалист) произвёл расчёт уменьшения общей стоимости восстановительного ремонта отделочных поверхностей на указанный процент.

Например, стороны могут согласиться, что в поврежденном помещении износ потолка составляет – 10%, стен- 15%, пола – 20%. Соответствующие разделы сметы уменьшаются на указанный процент. Либо стороны могут согласиться о величине общего износа отделки пострадавшей квартиры – 15% и, тогда этот процент уже вычитается из общей стоимости восстановительного ремонта.

Определение физического износа здания

В процессе эксплуатации конструктивные элементы и инженерные сети любого здания подвергаются воздействию различных факторов, в результате чего постепенно теряют свои первоначальные характеристики. Такой процесс называется физическим износом и требует регулярного контроля со стороны соответствующих специалистов. Здание с большой степенью износа становится небезопасным для эксплуатации, теряет в цене и может разрушиться до такой степени, что потребуется его снос.

Фактор физического износа зданий в большой степени влияет на принятие управленческих решений, касающихся использования недвижимости. Если степень износа строения велика, важно понимать размер затрат на его восстановление и приведение в состояние, пригодное для использования. Если же строение изношено очень сильно, возникнет вопрос о его капитальном ремонте или даже о признании негодным для дальнейшей эксплуатации. И в том, и в другом случае стоимость реконструкции может быть равной расходам на покупку объекта.

Предварительный расчет

Предварительный договор на оказание услуг ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» DOCX, 0.2 МБ

Определение физического износа зданий является важной задачей, решение которой стоит доверить профессионалам. После обследования экспертами заказчик услуги получает детальное и полное определение степени износа объекта и его частей и может принимать решения относительно недвижимости, оперируя реальными фактами.

ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает услуги строительных экспертов, которые могут провести обследование объекта, а также достоверно определить степень износа здания и возможность его последующей эксплуатации.

В каких случаях необходима экспертиза

Определение физического износа здания необходимо для принятия решений по управлению недвижимостью, в частности:

• о проведении текущего или капитального ремонта;
• для решения вопроса о необходимости реконструкции;
• для определения рыночной цены при покупке, продаже или аренде;
• для признания здания аварийным вследствие большого физического износа.

Наши эксперты занимаются определением физического износа зданий в Москве и Московской области. По результатам обследования готовится техническое заключение с выводами и рекомендациями о возможности эксплуатации здания. Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ специализируется на подобных работах и предлагает выгодные условия сотрудничества.

Как проводится обследование

Проверка состояния здания, выполненная нашими сотрудниками, дает возможность установить степень физического износа здания и его элементов. В заключении будет отображена реальная картина, и клиент может оценить, насколько параметры обследуемого строения отклоняются от идеальной нормы. Документ, выданный экспертами, предъявляется в органы местной власти, в суды, используется для определения стоимости объекта или его аренды. Он является юридически значимым и имеет большой вес при разбирательствах сторон.

Определение физического износа зданий осуществляется в три этапа.

• 1 этап – подготовительный. Подразумевает изучение планов, документации объекта, оценивание его планировки, конструкции. Эксперт составляет план обследования физического износа как самого здания, так и его отдельных элементов.
• 2 этап – визуальный. Происходит предварительная оценка объекта с помощью визуальных методов. Устанавливается его состояние, основные элементы и части фотографируются.
• 3 этап – инструментальный. Эксперт задействует приборы и оборудование для выполнения замеров, контроля качества элементов здания – перекрытий, опор и других, чтобы оценить состояние сооружения в целом.

Выполненные работы

Для установления степени физического износа зданий обследуется как само строение, так и отдельные его части, а именно:

• кровля, фундамент, стены, перекрытия, окна и двери, половые покрытия;
• внутренняя отделка стен, полов, потолков;
• лестничные переходы, лифтовые шахты;
• системы канализации, водоснабжения, отопления, электросети.

После обследования всех частей эксперт дает заключение о физическом износе здания, и формулирует свои выводы о степени износа, в соответствии с нормативной документацией. Состояние здания может быть охарактеризовано следующим образом:

• хорошее. Деформации, серьезные повреждения отсутствуют, локальные нарушения целостности конструкции можно устранить в ходе обычного ремонта;
• удовлетворительное. В целом строение подлежит эксплуатации, но некоторые его части или элементы подлежат капитальному ремонту;
• неудовлетворительное. Использование здания без предварительного капитального ремонта невозможно;
• ветхое. Несущие элементы здания – в аварийном состоянии, отдельные конструкции могут быть частично использованы, но только после их капитального ремонта или повышения мер безопасности;
• негодное. Эксплуатация строения невозможна из-за разрушения конструктивных элементов и систем.

В рекомендациях эксперт может предложить выполнить ремонтные работы, капитальный ремонт или ликвидацию объекта. Высокая квалификация и большой опыт работы наших специалистов позволяет им быстро и точно выполнять диагностику любых, в том числе проблемных объектов. Позвоните или оставьте заявку на сайте, чтобы уточнить все вопросы по обследованию зданий или заказать такую проверку.

Преимущества сотрудничества с ТРИАДА ЭКСПЕРТ

ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает оперативное выполнение оценки физического износа зданий. Вы можете оставить заявку на сайте, чтобы получить бесплатную предварительную консультацию специалиста и принять решение о сотрудничестве. Наши преимущества:

• коллектив экспертов с профильным образованием и большим опытом работы;
• использование собственного измерительного оборудования, сертифицированного в соответствии со всеми стандартами;
• применение лицензионных программ проектирования и определения стоимости затрат;
• оптимальные расценки на все виды услуг.

Если вам требуется быстрое и достоверное определение физического износа любого объекта, обращайтесь к нам! Мы гарантируем отличный сервис, профессиональный подход к делу и качественные экспертные заключения.